В многоэтажных домах квартиры похожи друг на друга, как близнецы, но многих владельцев не устраивает их типовая планировка. Каждому хочется сделать свое жилье более комфортным и удобным. Довольно часто при перепланировке квартир специалисты ремонтных бригад сталкиваются с таким сложным и трудоемким процессом как резка проемов. Современные режущие инструменты значительно облегчают и ускоряют такие работы.
Согласование и разрешение на обустройство проема
Любая перепланировка квартиры, даже обустройство дополнительной межкомнатной перегородки из гипсокартона (не намного увеличивающей нагрузки на перекрытие), требует определенных согласований, и внесения изменений в технический паспорт квартиры органами БТИ. Конечно такие изменения, не нарушающие прочности всего здания, можно узаконить и после проведения работ. А вот если вы собираетесь сделать проем в стене, или расширить уже имеющийся, то приступать к выполнению таких работ можно только после всех согласований.
Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о возможности обустройства запланированной вами перепланировки. Обычно этим занимается институт, уполномоченный городской администрацией делать технические заключения при внесении изменений в целостность стен зданий.
Сотрудники такой организации после изучения проектной документации вашего дома, технического обследования квартир выше и ниже этажом (на предмет уже сделанных перепланировок) укажут в техническом заключении не только возможность обустройства проема, но и составят проект его реализации. Проект будет содержать всю необходимую информацию: размеры (высоту и ширину), расстояние от внешних стен, методы и материалы, необходимые для укрепления.
С готовым заключением и проектом обращаетесь в жилищную инспекцию и подаете заявку на проведение работ. И только после того, как разрешение получено, смело приступаете к резке проема. Однако все работы должны производиться при периодическом контроле организации, разработавшей проект перепланировки. После окончания работ приемочная комиссия жилищной инспекции выдает вам подписанный акт завершенной перепланировки (если все было сделано правильно и замечаний нет). И только после этого вы подаете все документы в БТИ, где все изменения будут внесены в план квартиры и оформлен новый технический паспорт.
Изготовление проема
Разрешение на производство работ получено. Проект составлен. Приступаем к обустройству проема.
Подготовительный этап
На этом этапе выполняем разметку, по которой планируем впоследствии вырезать проем. Необходимые инструменты:
- уровень (строительный или лазерный);
- рулетка;
- маркер.
Процесс разметки довольно прост, но подойти к нему надо с особой тщательностью:
- Сначала рулеткой отмеряем расстояние от стены (в строгом соответствии с проектом).
- С помощью уровня и маркера наносим вертикальную линию.
- От нее отмеряем расстояние, равное ширине проема, и проводим вторую вертикальную линию.
- Отмеряем от пола расстояние, равное высоте проема, и с помощью уровня проводим горизонтальную линию.
Теперь делаем разметку с другой стороны стены. Для этого в верхних углах нанесенной разметки сверлим два сквозных отверстия, которые являются контрольными точками для нанесения разметки проема с противоположной стороны стены. Ориентируясь на эти точки, с помощью уровня наносим разметку.
Внимание! Без сверления сквозных отверстий нанести разметку с обеих сторон стены практически невозможно: слой штукатурки или отделочные материалы, нанесенные на стены, могут внести заметные искажения и разметка с разных сторон стены не совпадет. Это крайне негативно скажется на проведении дальнейших работ, так как вырезать аккуратное отверстие можно только при точном совпадении линий с обеих сторон стены.
Далее делим весь контур на несколько сегментов (обычно от 9 до 12 в зависимости от размеров проема) для дальнейшего последовательного их удаления после прорезания.
Важно! Недопустимо проем в стене вырезать «одним куском», «уронить» его на перекрытие и потом разбивать не отдельные фрагменты отбойным молотком. Это может привести к повреждению конструкций здания.
Резка проема, инструменты
Сделать проем с помощью обычной болгарки не получится (мощность и глубина реза недостаточны). Резка проемов без пыли в любых стенах (даже сильно армированных) осуществляют при помощи ручных электрических или бензиновых дисковых стенорезов с алмазными дисками. Эти мощные (от 3 до 6 кВт) специализированные устройства оснащены системой подачи воды в место реза. Тем самым удается практически полностью избежать образования пыли. К некоторым электрическим моделям (рассчитанным на сухую резку) для уменьшения пылеобразования подключают строительный пылесос. Глубина реза при установке диска Ø=400 мм – около 160 мм. Этого достаточно, чтобы прорезать стену толщиной 320 мм (резка с обеих сторон стены).
Внимание! Прежде чем приступать к резке любых проемов инструментом с подачей воды, необходимо обеспечить надежную гидроизоляцию пола. В противном случае возникает большая вероятность залить водой соседей снизу.
Порядок работ:
- Сначала прорезаем все нанесенные линии разметки с одной стороны до половины толщины стены.
- Затем с другой стороны стены (также до половины толщины) прорезаем только один размеченный фрагмент.
- Вырезанный фрагмент удаляем.
- Полностью прорезаем и демонтируем следующий сектор.
- Таким образом, последовательно вынимаем весь строительный материал из проема в стене.
Внимание! Сквозное удаление отдельных вырезаемых фрагментов необходимо начинать с верхнего ряда.
Укрепление проема
Резка дверных проемов, как правило, в соответствии с проектом сопровождается его укреплением. В зависимости от материала стен и перекрытий, в проекте может быть предусмотрено предварительное укрепление до начала работ. Для этого справа и слева от будущего проема с обеих сторон стены устанавливают технологические телескопические стойки (минимум 4), которые по мере обустройства отверстия в стене будут принимать на себя нагрузки от перекрытия. После обустройства укрепления проема металлоконструкциями (уголками, швеллерами, двутавровыми балками, скрепляющими пластинами и забуренными штифтами), технологические стойки удаляют.
Для некоторых стен (особенно кирпичных) укрепление делают до прорезки проема с помощью мощных двутавровых металлических балок (превышающих ширину проема на 150÷250 мм с каждой стороны), которые устанавливают в штробы над верхним срезом проема с обеих сторон стены. Через просверленные отверстия балки стягивают между собой шпильками, после затяжки гайки обваривают. После выемки строительного материала из проема балки скрепляют друг другом с помощью сварки дополнительными металлическими пластинами.
Важно! Укрепление проема должно быть произведено в строгом соответствии с разработанным проектом. Изменение технологии или качества применяемых материалов (например, использование металлоизделий с меньшей маркой стали, чем указано в проекте) приведет к ухудшению прочностных характеристик всего здания.
Заключительный этап
После окончания работ по укреплению проема и приемки комиссией жилищной инспекции (то есть подписания акта приемки перепланировки) выполненных работ, приступаем к отделочным работам. Сварные швы тщательно зачищаем. Все металлические части укрепляющей конструкции покрываем антикоррозионной краской. После этого все полости между металлом и бетоном заполняем цементно-песчаным раствором (марки М200 или М300).
Далее приступаем к шпаклевке стен, установке дверной коробки и самой двери.
В заключении
Проем в стене, резка которого должна быть согласована в соответствующих компетентных органах, может быть выполнен своими силами. Чтобы избежать штрафов и крупных неприятностей при оформлении самостоятельно организованной перепланировки, придерживайтесь выше изложенных рекомендаций. Это сбережет ваши деньги, а главное нервы.